Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in der Maxvorstadt!

80333 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Alexandra Heubeck
  • Firma
    Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    168642
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gabelsbergerstraße 48 b
    80333 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    106,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.01.2026
  • Kaution
    5.764,41 EUR
  • Kaltmiete
    1.921,47 EUR
  • Nebenkosten
    246,51 EUR
  • Heizkosten
    122,02 EUR
  • Warmmiete
    2.290,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 106,1 m² und befindet sich im 5. Stock (bis 4. OG Aufzug) eines ruhigen Gebäudes im Gabelsbergerhof in der Maxvorstadt. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer. einem Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer separaten Küche (ohne Einbauten) und einem Gäste WC. Die Wohnung ist neu mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zu zwei schönen Dachterrassen, die einen Blick auf den ruhigen Innenhof ermöglichen. Zusätzlich zur Abstellkamme in der Wohnung bietet ein Kellerabteil genügend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Ausstattung

- 2 Dachterrassen
- Parkettboden 2025
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1921,47 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 246,51 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 122,02 EUR

Der Grundriss kann vom Original abweichen.
Die Küche werden ohne Einbauten vermietet.
Die WSB- Wohnungen werde ausschließlich provisionsfrei angeboten!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gabelsbergerstraße, einem zentralen und lebhaften Stadtteil von München. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von beliebten Attraktionen, Geschäften und Restaurants entfernt. In der Nähe liegen auch andere Stadtteile, die schnell erreichbar sind.

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