Moderne 4-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, toller Ausstattung und Einbauküche

86161 Augsburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Vanessa Farcas
  • Firma
    Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG AUGSBURG
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Objektdaten

  • Objekt ID
    104792
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Engelbergerstraße 4
    86161 Augsburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    4.029,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.343,00 EUR
  • Nebenkosten
    163,00 EUR
  • Heizkosten
    155,00 EUR
  • Warmmiete
    1.661,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser Neubau in zentraler Lage mit verkehrstechnisch optimaler Anbindung überzeugt mit klaren Formen und zeitlos schöner Ausstattung. Mit unseren verbauten Materialien achten wir auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit und sorgen für langfristige Wohnfreude. Zur modernen Haustechnik gehören die Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten, ein Multimedia-Anschluss, eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor, sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Die Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und das Wärmedämmverbundsystem sorgen für geringe Wärmeverluste und gute Schallisolierung. Durch die dezentrale Wohnraumlüftung hat man als Mieter ein optimales Raumklima.

Die gehobene Wohnanlage besteht aus 19 Wohneinheiten. Über den Aufzug sind alle Wohnungen von der Tiefgarage und den Mieterkellern bis ins 3. Obergeschoss barrierefrei zu erreichen.

In unserer Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, stehen Stellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Der Außenbereich ist begrünt. Ein Kinderspielplatz und ein Fahrradhaus, sowie ausreichend Fahrradabstellplätze sind zur Nutzung angeboten.

Ausstattung

Der Küchenbereich ist im Wohnzimmer integriert, als offene Wohnküche und wird bereits mit einer hochwertigen Einbauküchenmöblierung ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und in den Bädern mit großformatigen Fliesen gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, auf denen Sie die Morgen- und Abendsonne genießen können. Zusätzlich zum Wannenbad, gibt es ein Duschbad, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einen Mieterkeller.

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße der B300/Friedberger Straße unweit der Augsburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. Norma, Real, Edeka, Aldi, Lidl). Die Augsburger City-Galerie ist zu Fuß erreichbar und lädt ebenso zum Shoppen ein, wie ein Bummel durch die schöne Altstadt mit ihren Lechkanälen, Geschäften und Restaurants. Durch die zentrale Lage sind Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sehr gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen finden Sie fast vor der Haustür.

Augsburg bietet durch den nahegelegenen Stadtwald, die Flüsse Lech und Wertach sowie mehrere Seen im Umkreis einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Für Familien mit Kindern, kulturell Interessierte und Freizeitsportler gibt es zahlreiche Ausflugsziele, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie z.B. der Zoo oder der Botanische Garten, Ausstellungen und Museen.

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