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frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage von Neuperlach

81735 München, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 77,58 m² Etagenwohnung in München zur Miete. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Keller, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    210812
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81735 München
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    77,58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    77,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Verfügbar ab
    15.09.2026
  • Kaution
    4.610,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.535,31 EUR
  • Nebenkosten
    302,69 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.838,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neuperlach. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett modernisiert. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist ein hochwertiger Parkettboden vorhanden. Das Bad ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauten vermietet und kann so nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional über die örtliche Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Parkettböden
  • Badewanne
  • Badezimmer mit modernen Fliesen und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • zeitgemäße Elektroinstallation
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Sonstiges

Der Grundriss kann abweichen.
Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete:
1.535,31 EUR
Betriebskostenvorauszahlung:
179,21 EUR
Heizkostenvorauszahlung:
123,48 EUR

Lage

Der Karl-Marx-Ring liegt im Stadtteil Neuperlach, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Parks sowie Schulen. Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind gut erreichbar, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von München und in die umliegenden Städte ermöglicht.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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