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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,04 m² befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten.
Das Gebäude selbst wurde 2019 im Rahmen einer Strangsanierung modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine Videogegensprechanlage installiert, eine automatische Türöffnung im Eingangsbereich eingerichtet, der Hausgang vollständig saniert sowie die Kellerdecken gedämmt.
Zur Wohnanlage gehören außerdem großzügige Grünflächen, mehrere Spielplätze sowie eine Tiefgarage, die das Gesamtbild einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnanlage abrunden.
Im Keller stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das mittels Vorhängeschloss gesichert werden kann.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Mosaikparkettboden neu verlegt
- Erneuerung der Fußleisten
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Stromleitungen
- Videogegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Moderne Wohnungseingangstür mit Brandschutz
Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und neu gefliest. Hier wurden hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen verbaut. Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche sind in moderner Holzoptik gehalten. Zusätzlich wurde der Kaltwasseranschluss versetzt, sodass ein Waschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf im Badezimmer vorhanden ist.
Mietübersicht:
- Kaltmiete: 1.504,07 €
- Betriebskosten: 162,73 €
- Heizkosten: 132,31 €
Warmmiete gesamt: 1.799,11 €
Der dargestellte Grundriss kann von der tatsächlichen Ausführung der Wohnung abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich grünen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Ständlerstraße besteht eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an das PEP Einkaufszentrum, das auch fußläufig erreichbar ist.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Ostpark sowie angrenzende Waldflächen an, die in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten.
Kafkastraße 64, 81737 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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