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Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Oberhausen zu vermieten

86154 Augsburg, Etagenwohnung zur Miete

1 Zimmer 45,56 m² Etagenwohnung in Augsburg zur Miete. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Personenaufzug, etc.

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Badezimmer
Wohnzimmer
Loggia
Blick von der Loggia
Küche
Schlafzimmer
Flur
Abstellraum
Badezimmer
Wohnzimmer
Loggia
Blick von der Loggia
Küche
Schlafzimmer
Flur
Abstellraum

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Michaela Förster
  • Firma
    Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG AUGSBURG
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt-ID
    214480
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86154 Augsburg
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    45,56 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 45,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    16.10.2026
  • Kaution
    1.989,00 EUR
  • Kaltmiete
    663,00 EUR
  • Nebenkosten
    202,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    865,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung.
Alle Räume sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die detaillierte Raumaufteilung können Sie selbstverständlich dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:

  • Bad mit Dusche
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Gefliester Küchenboden
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Zusätzlich Anschlussmöglichkeiten für Wasch- und Spülmaschine in der Küche
  • Zentrale Warmwasserversorgung
  • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • Moderne Elektroinstallation auf aktuellem Stand
  • Multimediadosen im Wohn- und Schlafzimmer für optimale Anschlussmöglichkeiten
  • Gegensprechanlage
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Aufzug vorhanden (Zugang über Zwischengeschosse)
  • Eigenes Kellerabteil
  • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 663,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 121,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 81,00 €

  • Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – unkompliziert und ohne Zwischeninstanzen.
  • Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit nach Ihren eigenen Vorstellungen.
  • Ihre Bewerbungsunterlagen können Sie nach der Besichtigung bequem und zeitsparend online einreichen.
  • Für Notfälle steht unseren Mietern eine zuverlässige 24-Stunden-Hotline zur Verfügung.
  • Nach erfolgreicher Zusage stellen wir Ihnen gerne kostenfrei Umzugskartons zur Verfügung – für einen entspannten Start in Ihrem neuen Zuhause.
  • Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!

Lage

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg, nahe der Wertach.
Unsere Wohnanlagen in Oberhausen sind z. B. durch die Straßenbahnlinie 4 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ebenso bietet die Lage unserer Wohnanlagen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die B17.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeitspaß bieten das Sommerbad im Bärenkeller und die Westlichen Wälder (15 Autominuten).
Fußläufig bieten Ihnen die Wertach (10 Gehminuten) und die Wolfzahnau einen tollen Ausgleich zum Alltag.
Unsere Wohnanlagen in Oberhausen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln Straßenbahnlinie 4 und mit Bus gut erreichbar. Beste Verkehrsanbindung an B17 und Autobahn A8. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitspaß bieten das Sommerbad im Bärenkeller und die Westlichen Wälder (15 Autominuten).

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